신세계의 복합쇼핑몰인 스타필드... 이 스타필드가 수원 화서에 들어섭니다. 수원에는 수원 롯데몰과 수원 AK플라자가 있습니다. 현재는 수원 롯데몰이 제일 규모가 큰 복합쇼핑몰이죠. 그런 수원 롯데몰보다 10만㎡ 더 큰 규모로 수원 화서 스타필드가 한창 공사 중입니다. 빠르면 올해 말에 오픈을 할 수 있을 것으로 보입니다.
수원 화서 스타필드는 수원시 장안구 정자동에 위치합니다. 연면적 33만2000㎡로 약 10만여 평입니다. 지하 8층 ~ 지상 8층 규모로 하남, 고양, 코엑스, 안성에 이어 수원에 5번째로 스타필드가 들어서는 겁니다. 역대 스타필드 중에 하남이 제일 크죠 (46만㎡), 그다음 고양(36만㎡)입니다. 그 뒤를 이어 3번째로 큰 규모로 수원 화서 스타필드(33만㎡)가 조성이 됩니다.
보통 스타필드는 코엑스몰을 제외하고는 도심을 약간 벗어난 곳에 위치합니다. 그런데 수원 화서 스타필드는 서수원 지역 한복판에 들어섭니다. 수원역과 지하철로 한정거장인 화서역에서 500m 떨어진 곳에 위치합니다. 도심에 지어지게 되는 거죠. 지하철 역사와 바로 연결되는 통로가 없다는 게 아쉽긴 합니다. 있을 법도 한데... 그런데 추후에 역사와 곧장 연결되는 별도의 다리를 건설한다는 계획이 있습니다. 지금은 지하철 1호선 화서역 밖에 없지만 내년에 착공 예정인 신분당선 화서역도 있어, 추후에는 접근성 또한 좋아질 겁니다.
| 수원 화서 스타필드가 들어서는 수원은 어떤 곳일까??? |
수원의 인구는 올해 초 기준 약 120만 명입니다. 경기도의 주요 시 가운데 가장 인구가 많죠. 지난해 1월에는 인구 100만 명의 광역시급 도시로 분류되면서 "특례시"로 지정되기도 했습니다. 특히 성균관대, 경희대, 아주대, 수원대, 수원여대 등 규모가 큰 대학교가 많아 젊은 세대의 구성비 또한 좋습니다.
특히 서수원 상권은 수원역의 GTX연결, 신분당선 광교 ~ 호매실 노선 연장, 봉담, 호매실 신도시 확대 등 구매력이 있는 고객이 대폭 늘고 있습니다. 삼성 디지털시티 등 소득 수준이 높은 대기업이 들어서있는 것도 유통 기업들에게는 호재이죠. 업계에서는 이 지역이 수원뿐만 아니라 용인, 분당, 판교, 서울, 강남 등 인접지역의 수요까지 흡수할 수 있다고 보고 있지만... 그건 까봐야 알겠네요.
| 수원 화서 스타필드 주변 부동산 분위기는?? |
스타필드가 들어서는 수원 화서 주변은 스타필드의 호재만 있는 건 아닙니다. 여러 호재들이 있지만 그중 스타필드 호재가 한몫한 거죠. 어쨌든 스타필드의 영향으로 수원 화서역 주변 단지의 시세도 영향을 받는 것으로 보입니다.
■ 수원 화서역 파크푸르지오
35평형 기준 : 10.8억 원(7월 실거래 / 저층)
23년 5월 실거래가를 보면 12억까지 거래가
됐습니다. 층수는 14층입니다.
이 정도의 수준은 성공한 신도시로 불리는 광교와 비교해 봤을 때, 비슷한 수준이라 볼 수 있습니다. 광교의 대장 아파트인 중흥 S클래스를 제외하고, 절대 떨어지는 가격 수준이 아닙니다.
대표적으로 지금 현재 수원 화서역 인근 대장 역할을 하고 있는 게 화서역파크푸르지오입니다. 그래서 대표적인 아파트단지 1곳의 실거래가를 보여드렸습니다. 결국 대장 아파트의 향방이 주변 아파트 가격에 영향을 미치기 때문입니다. 그리고 올해 9월에 입주 예정인 화서역 푸르지오 브리시엘이 있습니다. 이 두 곳에 가격 향방을 관심 있게 보시면 될 것 같습니다. 화서역 파크 푸르지오, 화서역 푸르지오브리시엘 가격 상승으로 신고가를 기록하게 되면 주변 구축 아파트들도 자연스럽게 투자 관심도가 쏠릴 겁니다.
스타필드 개점 및 오픈으로 한차례 가격 방어 및 상승이 나오고, 내년 신분당선 착공 소식이 들리고 도로에 펜스가 쳐지면 화서역 인근 아파트 가격은 분명 움직임일 있을 겁니다.
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