상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 외 29필지에 공급됩니다. 지하 5층 ~ 최고 18층으로 10개 동, 총 771세대가 공급이 되고 전부 일반분양으로 진행됩니다. 상계 11 구역 재개발정비사업인데 전 세대가 일반분양??? 이건 좀 신기하네요?? 조합원 물량이 없나??? 참 많은 일이 있었던 현장이네요. 그래도 뭐 우리는 그런 게 중요하지 않습니다. 얼마의 분양하고, 투자가치가 있는지가 중요하겠죠? 그리고 일반분양물건이 많으면 많을수록 좋습니다^^
청약자격 & 기타요건
- 서울에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자
- 서울시 거주자 우선공급
- 85 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 : 1년
- 재당첨제한 : 조정/투과 1순위만 5년 제한
- 거주의무 : 없음
- 중도금대출 : 20%, 이자후불제 예상
청약일정
- 모집공고 : 8월 16일 예정
- 청약접수 : 9월 5일
- 당첨자발표 : 9월 12일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 미정
입지분석
이 단지는 교통 접근성 면에서 위치가 좋습니다. 서울 지하철 7호선 장승배기역은 도보로 약 10분 거리에 있고, 상도역까지는 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 가까운 역세권 입지를 가지고 있어서 강남이나 강북으로의 접근성이 우수합니다. 그리고 단지 건너편에는 노량진 뉴타운의 개발이 활발히 진행되고 있어 주변 지역의 인프라 및 편의시설이 계속해서 발전하고 있는 추세입니다. 또한 서부선 신상도역이 개통될 예정입니다. 이 역이 개통되면 상도 푸르지오 클라베뉴는 역과 더 가까워지게 됩니다.
학군은 어떨까요?? 단지 주변에 상도초등학교가 있습니다. 이에 따라 단지 방향으로는 공공보행로가 계획되어 있어 학생들이 등교할 때 이 통로를 이용하여 통학할 예정입니다.
편의시설로는 하나로마트, 롯데백화점, 이마트 등 대형 마트와 백화점이 인근에 존재하고 인근 지역의 재개발 및 지역환경을 고려할 때, 아직은 생활 인프라가 부족한 모습을 볼 수 있습니다. 하지만 차후 정비사업이 이루어진다면 예상되는 것처럼 준수한 생활 인프라가 조성될 것으로 보입니다.
예상 분양가 & 짧은 견해..
상도 푸르지오 클라베뉴 주변 분양가는 상도아이파크가 약 2,808만 원, 상도 더샵 1차가 약 3,500만 원으로 알려져 있습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴의 예상 평당가는 3,200만 원으로 예상됩니다. 59 타입의 경우 약 8.2억, 84 타입의 경우 약 11.1억입니다.
상도아이파크 84 타입이 약 10.2억원, 상도더샵 1차 84타입은 약 13.5억원입니다. 그러므로 상도 푸르지오 클라베뉴 84타입 예상 분양가는 11억~12억 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 후분양 단지입니다. 후분양의 단점은 분양가가 높아질 여력이 충분히 많다는 겁니다. 더군다나 비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지도 않아 주변 시세가 비교적 높은 편인 상도동이란 걸 감안하면 국평 분양가는 아마 예상한 가격보다 높아질 가능성이 많습니다. 하지만 재개발 사업지로 전 세대가 일반분양이 되는 경우는 드뭅니다. 그 말은 로얄층 로열동을 노려볼 수 있다는 말이죠. 예의 주시하시고 관심 있으신 분들은 청약해보시길 바랍니다.
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