청담르엘(청담삼익아파트재건축) 분양정보 : 분양가, 청약정보, 청약일정, 청약자격, 중도금대출

 

 

 

청담동에서 이 정도 규모
신축 아파트 나오는게
흔하지 않아요.

귀한 신축에 시세차익
10억원은 보장될 텐데
아무리 평당 분양가가
7000만원을 넘긴다고 해도
현금 여력만 되면 베팅할
이유는 충분하죠!!

(강남구 청담 공인중개사 관계자)

 

청담르엘은 서울시 강남구 청담동 134-18번지에 위치합니다. 청담역을 도보로 6분 내외로 이용할 수 있는 역세권이죠. 1980년에 지어진 청담삼익아파트를 재건축하여 공급합니다. 현재는 열심히 공사중입니다. 지하 4층 ~ 지상 최고 35층으로 9개동, 총 1261세대로 구성이 됩니다. 그 중 176세대가 일반분양으로 나옵니다. (59㎡ 60세대 / 84㎡ 91세대)

 

 

 

1. 입지

 

 

 

강남은 역세권이라는 말이 무색할정도로 역세권이 아닌 곳이 없죠. 600~700m당 역이 하나씩 존재하기 때문에 왠만한 곳은 전부 역세권일겁니다. 바로 앞이냐, 후면이냐의 차이겠죠?? 청담르엘은 7호선 청담역을 도보로 5분 정도에 이용할 수 있습니다. 동마다 차이는 있겠지만 대체로 200m 내외 입니다. 9호선 봉은사역까지는 도보 15분, 거기에 2028년에 개통 예정인 위례신사선도 청담역을 지나가게 됩니다. 

 

 

 

 

뿐만 아니라 영동대교, 올림픽대로, 청담대교와 인접하고 있어 차량을 이용하는 분들도 서울 전역을 이동하는데 편리할것으로 보입니다. 

 

 

 

 

상권은 어떨까요?? 삼성 코엑스까지 차량으로 이동시 6분이 걸립니다. 현대백화점 무역센터점은 11분, 압구정 갤러리아백화점은 17분이면 이용이 가능합니다. 청담르엘은 입지를 설명할 필요가 없죠. 너무나도 잘 알고 있는 곳입니다. 최고의 메리트는 바로 한강변에 위치한 아파트라는 거죠. 한강뷰가 보장 된 동, 호수들은 아마.. 그 가치가 엄청날겁니다.

 

■ 학군

 

- 서울봉은초등학교 인접

- 강남 8학군에 속하는 봉은중, 경기고 인접

- 단지 주변 소규모 학원가 조성

- 대치동 학원가 차로 25분 내외

 

 

2. 청약일정

 

- 2023년 하반기 예정

(아직 정확할 일정 미정)

 

3. 청약자격

 

* 정확한 자격 요건은 모집공고 후 업데이트 하겠습니다.

 

- 전매제한 3년

- 실거주의무 2년

-서울시에 2년 이상 거주한 세대주만 청약가증

- 가점제에서는 100% 무주택자가 우선공급

- 추첨제의 경우 27% 무주택자 우선

- 나머지 25%는 무주택자, 1주택자 합쳐 추첨.

 

4. 분양가 

 

일단 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다. 조합원 분양가를 먼저 살펴보겠습니다. 조합원 분양가는 84타입이 약 16억정도, 59타입이 약 12억정도 입니다. 

 

청담동 주변시세가 평당 약 1억대로 형성이 되어 있습니다. 어느 공인중개사의 말을 들어보자면 시중에서 평당 6000만원 이라고 하는데, 조합원 쪽에서는 평당 7000만원은 넘길것이란 이야기가 나오고 있다고 합니다. 평당 분양가를 7000만원으로 잡았을 경우 59타입은 약 18억, 84타입은 약 21억원 대로 추정해봅니다.

 

 

청담자이 82타입이

23년 5월 27억 5000만원에

실거래 되었습니다. 

 

 

 

청담 삼익의 경우

21년 2월 9일 

31억에 실거래가 되었고

현재는 25평형 신청한 세대가

40억에 매물을 내놨네요...

 

 

주변에 매물과 시세, 실거래 가격을 본다면 예상 분양가대로 일반분양이 된다면 그야말로 로또가 안닐 수 없네요. 아직 입주자모집공고가 나오지 않았기 때문에 정확한 정보는 모집공고 이후 다시 업데이트 해드리겠습니다.