반포디에이치클래스트(반포주공1단지 재건축) 분양가, 입지, 평면도, 주변시세 알아보기.

공급이 드물었던  서울 지역의 분양소식이 요즘 따라 많이 들리고 있습니다. 재개발, 재건축 등 정비사업과 관련된 지역들이 이제서야 꽃을 피우기 시작하네요. 거기에 분양가 상한제가 적용되어 주변의 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상이 되면서 로또 분양의 분위기로 이어지고 있습니다. 아직 확실한 입주자 모집공고가 나오지 않은 상황에서 올해 말~ 내년 초 분양이 진행되는 단지들이 있습니다. 미리 알아보고 때를 기다려보자구요!! 오늘은 서울 반포동에 재건축사업으로 인해 공급예정인 반포디에이치클래스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 사업개요

 

반포디에이치클래스트가 공급되는 위치는 서울특별시 서초구 반포동 810번지 일원입니다. 반포동은 요즘 집값이 가장 비싸기로 유명한 지역이죠. 아파트 거래 최고가 BEST 10 중 8곳이 반포동에 소재한 아파트였고, 집값이 100억을 돌파하면서 신흥 부촌으로 뜨고 있습니다. 특히 반포동에 신규분양 소식이 많이 있습니다.

 

지하 5층 ~ 지상 최고 35층으로 55개동, 총 5002세대의 대단지 아파트입니다. 5002세대...정말 어마어마한 세대수네요... 워낙 세대수가 많다보니 일반공급 세대수도 2000세대가 넘어갑니다. 5002세대 중 일반공급은 2450세대 입니다. 반포주공 1단지는 워낙 사업지 규모가 큽니다. 단일시공이 아니고 현대건설과 삼성물산이 구역을 나눠서 시공을 합니다. 반포주공 1단지 1,2,4주구는 현대건설이 "디에이치"라는 하이엔드 브랜드로 시공을 하고, 3주구는 삼성물산이 래미안트리니원으로 시공을 합니다.

 

25평형	1155세대	32평형	30세대
34평형	1855세대	40평형	103세대
46평형	294세대	52평형	294세대
59평형	530세대	67평형	276세대
75평형	72세대	85평형	115세대
펜트하우스	49세대

 

 

2. 청약자격

 

1. 서울에 거주하는 만 19세 이상인 자

2. 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

3. 85㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%

4. 85㎡초과 : 가점제 80%, 추첨제 20%

5. 실거주의무 있음

6. 1주택자도 참여할 수 있는 추첨제 물량 있슴

7 계약금 10%, 중도금대출 가능

 

3. 입지

 

1. 교통	4호선 동작역 도보 12분
	9호선 (구)반포역 도보 2분
	9호선 신반포역 도보 11분
	동작댇교, 올림픽대교 이용
2. 생활 인프라	나리공원, 현충원공원
	고속터미널, 신세계백화점, 뉴코아
	남성시장, 흑석재래시장 이용 편리
	서울 성모병원, 중앙대병원등 근거리 위치
3. 학군	반포초, 반포중, 세화여중, 세화고
	계성초, 신반포중 등 명문학군 인접

 

4. 타입별 평면도

 

 

5. 예상 분양가 & 인근 시세 비교

 

반포디에이치클래스트는 분양가 상한제가 적용되는 단지입니다. 분양가 상한제가 적용이 되면 특히 서울은 로또 분양이라고 할 수 있죠. 그렇다고 하더라도 워낙 분양가가 높아서 일반적으로는 쉽게 접근하기가 어렵습니다. 초반에 현금을 꽤 많이 보유하고 있어야 하니까요. 정확한 입주자 모집공고가 나와봐야 알겠지만 대략적으로 예상을 해보면 평당 5000만원 후반에서 6000만원 초반으로 잡고 있습니다. 그렇다고 한다면 34평 기준 약 20억 중후반 수준으로 분양가가 나올것 같습니다.

 

인근에 시세를 보자면

 

■ 아크로리버파크가 있습니다.

 

(16년 8월 / 1,612세대)

84타입 실거래가 : 36억원

84타입 호가 : 38억 ~ 41억 선

 

예상되는 분양가와 주변 실거래가만 보더라도

당첨과 동시에 약 10억에 가까운 안전마진이

확보된 단지입니다. 물론 예상분양가대로

분양가가 책정됐을때 이야기 입니다.

 

그래도 어쨌든 반포동에 미래가치는

모르는 사람이 없을겁니다. 특히 서울은

앞으로 더 오를일만 남았으니까요...

 

입주자 모집공고가 나오면

다시 업데이트하도록 하겠습니다.