알아두면 쓸모있는 부동산 정보

아파트 급매물이란?? 소유자의 어떠한 상황에 의해 급하게 부동산을 처분하기 위해 내놓은 물건을 말합니다. 급하게 내놓은 물건은 물건의 경우 시세 대비 낮은 가격에 내놓을 수 밖에 없으나 급매의 명확한 기준은 부동산 시장 상황과 아파트 상품성 등에 따라 변동성이 크므로 아래와 같은 기준을 참고하시기 바랍니다.   급매 기준 가격   - 주변 또는 단지 아파트 실거래가  주변 부동산 시세나 부동산 전문 사이트 시세로 판단할 경우, 실거래가 보다 높게 시세가 형성되어 있을 수 있으므로 유의해야 합니다.      급매 할인률 (실거래가 기준)  ① 호황기 : 5% 수준 할인② 불황기 : 10%~20% 수준 할인  호황기의 경우 공급보다 수요가 많으므로 실거래가 대비 할인율이 작고, 불황기의 경우 수요보다 공급이..

3월말, 정확히 말하면 3월 25일부터 청약제도가 바뀝니다. 오늘은 바뀌는 청약제도 7가지 포인트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 시장이 얼어붙고 부동산 시장에 관심이 많이 사라지면 또 청약이 청약통장이 힘을 발휘할 때가 올거예요. 물론 내가 좋은 아파트는 남들도 좋은터라 경쟁률이 치열하고 당첨되기는 힘들지만, 결국 두드리면 언젠가는 열리지 않을까요?? 그렇다고 청약으로만 내집 장만을 하겠다고 하시면 평생 내집장만을 못할수도?? 다른길도 모색해봐야 합니다. 몇일전에는 디아퍼 줍줍이 있었고, 지금부터 관심이 뜨겁죠?? 올해 6월 분양 예정인 래미안원펜타스, 그리고 래미안트리니원도 분양예정입니다. 어쨌든, 청약은 이제 안한다고 청약통장을 해제하시는 분들이 계신데, 해지하고 다시 가입하면 다시 가입한 날부터 ..

올해 아파트 시장을 '상저하고'로 예상하는 전문가들이 늘고 있습니다. 미국의 기준 금리 인하가 예상되는 만큼 하반기로 갈수록 회복세를 띨 것이란 전망이 우세한데요. 한편에서는 '올해도 집을 사면 안된다."는 의견도 팽배한 상황입니다. 과연 올해 집을 살까요?? 말까요?? 수도권 아파트 시장.. 집값 하락하고 거래량 줄어 최근 전국 집값의 바로미터라 불리는 서울, 경기 등 수도권 아파트 시장이 다시 얼어붙으며 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 서울 부동산정보 광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 매매 거래량은 1836건으로 지난해 12월 (1826건)보다 다소 높아지긴 했지만 지난해 가장 많은 거래량을 기록한 8월 (3899건)과 비교해 52.7%(2053건) 줄어들었습니다. 경기도 아파트 거래량 흐름도 비..

선당 후곰이란 말이 있습니다. 일단 청약에 당첨 된 후 고민을 하라는 뜻입니다. 요즘은 청약에 당첨되기가 하늘의 별따기이다 보니, 청약에 당첨만 되도 그 기쁨은 정말 말로 표현하기 힘이들죠!!! 그러나 요즘은 청약에 당첨이 되도 자금마련에 어려움을 느껴 계약을 취소하는 경우도 많습니다. 청약 기회를 날리지 않기 위해 청약 신청전에 대출을 제외 한 내돈(자금력)은 얼마가 있어야 하는지 꼭 체크해봐야 합니다. 예를 들어 봅시다. 분양가 6억원인 주택에 연 소득 1억원인 A부부가 청약 당첨이 되어 자금을 납부하려면 내 돈은 최소 얼마 이상이 있어야 할까요? 1. 계약금 10% 납부 청약 당첨 후, 계약을 하고 나면 통사적으로 계약 후 1개월 이내에 계약금을 납부해야 합니다. 여기서 계약금을 낼 현금이 없는 경..

오늘은 주택청약과 관련해서 무순위 청약, 청약부적격 조건 및 주택청약이자 금리에 대해 요약해서 알아보도록 하겠습니다. 일단 무순위 청약이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 요즘 무순위 청약이 종종 있습니다. 특히 당첨만 되면 시세차익이 큰 로또 무순위 청약이 많죠^^ 무순위 청약이란?? 청약시장에서 자주 사용되는 용어 중 하나가 바로 '줍줍' 입니다. 정식 청약 이후에 발생하는 미계약분에 대해 완화된 조건으로 청약을 신청하는 것을 말하는데요. 이 청약은 특별공급과 일반공급과 관련이 있고, 그 중 대표적인 방식 중 하나는 '무순위 청약'입니다. 무순위 청약은 2순위 청약까지 모두 마무리된 후, 청약 당첨자가 자발적으로 계약을 취소하거나 부적격 당첨으로 인해 취소된 경우 해당 물량을 새로운 입주자를 선발하기 ..

비교적 안전한데, 금리는 은행 예·적금 보다 높다면?? 아주 매력적인 투자 상품이겠죠?? "발행어음" 이야기 입니다. 국내 4대 증권사 계좌와 100만원만 있으면 투자할 수 있습니다. 특히 짧은 기간 돈을 굴리고 싶다면 추천합니다. 4대 증권사만 발행해요 어음은 돈을 빌린 뒤, 갚을 것을 약속하고 발행하는 증서를 모두 말해요. 보통 기업이 발행하면 "기업어음 (Commericial Paper, CP)이라고 합니다. 발행어음은 대형 금융사가 필요한 돈을 조달하기 위해 투자자에게 돈을 빌리고 찍어내는 어음입니다. 금융사의 신용으로 발행된다는 점에서 채권과 비슷합니다. 다른 점은 조건을 갖춘 특정 금융사만 발행할 수 있습니다. 국내에서는 현재 미래에셋증권, 한국투자증권, NH투자증권, KB증권이 해당합니다. ..

금융투자소득세가 폐지 된다는 소식이 들려옵니다. 줄여서 "금투세"라고 하고 "부자 감세"라는 비판과 국내 주식시장을 일으킬 호재라는 평이 엇갈리는데요. 금투세 폐지가 우리에게 어떤 영향을 미칠까요?? 주식, 채권으로 번 돈에 매기는 세금 금투세는 주식, 채권, 펀드 등 금융상품 투자로 얻은 시세 차익에 매기는 세금입니다. 아직 실제로 시행된 적은 없습니다. 원래는 2023년부터 시행하려 했는데, 금융투자업계와 투자자의 반발로 2년 미루기로 했습니다. 그러다 2024년 1월 정부가 금투세 폐지를 공식 선언했죠. 만약 금투세를 도입했다면, 투자 수익 5,000만원만 초과해도 20%, 3억원을 초과하면 25%를 세금으로 내야 합니다. 금융투자업계는 이렇게 세금을 많이 매기는 큰손 투자자가 국내 주식 시장을 떠..

집을 사려면 세금에 대해 잘 알아둬야 합니다. 주택은 가격이 높은 만큼 내야 할 세금도 만만치 않습니다. 오늘은 내 집 마련할 때 필수로 납부해야 할 세금과 절세를 위한 팁을 알아보도록 하겠습니다. 주택 구매 예산에 꼭 포함하세요 - 취득세 취득세는 구입하고자 하는 주택의 취득가액, 조정대상 지역 포함 여부, 세대가 보유하는 주택 수(취득주택 포함) 등에 따라 1~12%의 세율이 적용됩니다. 또한 취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세가 부가되는데, 이를 다 더하면 실제 부담해야 하는 취득세는 1.1~13.4%에 이릅니다. 취득세율은 세대가 보유한 총 주택 수에 따라 큰 차이가 납니다. 때문에 세금을 절약하고 싶다면 주택을 보유하고 있는 세대원과 세대 분리를 한 후에 주택을 구매하는 것이 유리합니다. ★ 여..

아파트, 빌라 등 시세를 정확하게 알기 위해 부동산에 직접 전화를 해보거나 인터넷 매물정보, 국토교통부 실거래가공개시스템을 이용하고 있습니다. 하지만 표시되고 있는 집에 대한 구체적인 정보를 알 수 없어 제대로 비교가 불가능 합니다. 시세에 속지 않는 방법 3가지를 알려드릴께요! 세가지에 속으면 안됩니다. ① 시세 조작 ② 부정확한 시세자료 ③ 경기흐름에 역행하는 시세 허위 매매를 올린 후 해제신고를 하는 등 시세를 왜곡합니다. 3분만에 정확한 시세를 알 수 있는 방법을 말씀드려볼께요 1. 실거래가공개시스템의 신고가격 2. 네이버 부동산의 호가 실제로 시세조사에 이용할 가치가 있는 기초자료는 이 두곳 밖에 없습니다. 예를들어 같은 단지내 34평 아파트에 실거래가공개시스템 신고가격 현황 최상단부와 최하단부..

2022년 말부터 고금리의 찬바람은 엄청나게 매서웠습니다. 이자의 무서움이 현실로 다가오니, 버티기가 힘들정도였죠. 약 2년 동안 기준금리가 무려 3.0%p 오르면서, 가계 평균 대출 이자액이 50% 이상이 늘었습니다. 벌어들인 소득 중 이자 비용이 차지하는 비중만 해도 가계 평균 2.7%까지 치솟았습니다. 정부의 근심도 깊었습니다. 서민들의 이자 부담으 이대로 내버려 둘 수는 없었거든요. 사람들은 수입이 이자로 새어나가는 만큼 허리띠를 졸라매고, 그렇게 소비가 줄어들면 국가 경제 전반의 활력이 떨어질 수 밖에 없으니까요. 그렇지 않아도 경제 성장률은 떨어지고 수출도 부진한데, 여기에 더해 내수 소비까지 무너지면 경기 침체를 피하기가 어렵겠죠. 정부는 발을 동동 구르면서 민생 대책을 내놓고, 은행엽합도 ..