알아두면 쓸모있는 부동산 정보

3월말, 정확히 말하면 3월 25일부터 청약제도가 바뀝니다. 오늘은 바뀌는 청약제도 7가지 포인트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 시장이 얼어붙고 부동산 시장에 관심이 많이 사라지면 또 청약이 청약통장이 힘을 발휘할 때가 올거예요. 물론 내가 좋은 아파트는 남들도 좋은터라 경쟁률이 치열하고 당첨되기는 힘들지만, 결국 두드리면 언젠가는 열리지 않을까요?? 그렇다고 청약으로만 내집 장만을 하겠다고 하시면 평생 내집장만을 못할수도?? 다른길도 모색해봐야 합니다. 몇일전에는 디아퍼 줍줍이 있었고, 지금부터 관심이 뜨겁죠?? 올해 6월 분양 예정인 래미안원펜타스, 그리고 래미안트리니원도 분양예정입니다. 어쨌든, 청약은 이제 안한다고 청약통장을 해제하시는 분들이 계신데, 해지하고 다시 가입하면 다시 가입한 날부터 ..

올해 아파트 시장을 '상저하고'로 예상하는 전문가들이 늘고 있습니다. 미국의 기준 금리 인하가 예상되는 만큼 하반기로 갈수록 회복세를 띨 것이란 전망이 우세한데요. 한편에서는 '올해도 집을 사면 안된다."는 의견도 팽배한 상황입니다. 과연 올해 집을 살까요?? 말까요?? 수도권 아파트 시장.. 집값 하락하고 거래량 줄어 최근 전국 집값의 바로미터라 불리는 서울, 경기 등 수도권 아파트 시장이 다시 얼어붙으며 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 서울 부동산정보 광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 매매 거래량은 1836건으로 지난해 12월 (1826건)보다 다소 높아지긴 했지만 지난해 가장 많은 거래량을 기록한 8월 (3899건)과 비교해 52.7%(2053건) 줄어들었습니다. 경기도 아파트 거래량 흐름도 비..

선당 후곰이란 말이 있습니다. 일단 청약에 당첨 된 후 고민을 하라는 뜻입니다. 요즘은 청약에 당첨되기가 하늘의 별따기이다 보니, 청약에 당첨만 되도 그 기쁨은 정말 말로 표현하기 힘이들죠!!! 그러나 요즘은 청약에 당첨이 되도 자금마련에 어려움을 느껴 계약을 취소하는 경우도 많습니다. 청약 기회를 날리지 않기 위해 청약 신청전에 대출을 제외 한 내돈(자금력)은 얼마가 있어야 하는지 꼭 체크해봐야 합니다. 예를 들어 봅시다. 분양가 6억원인 주택에 연 소득 1억원인 A부부가 청약 당첨이 되어 자금을 납부하려면 내 돈은 최소 얼마 이상이 있어야 할까요? 1. 계약금 10% 납부 청약 당첨 후, 계약을 하고 나면 통사적으로 계약 후 1개월 이내에 계약금을 납부해야 합니다. 여기서 계약금을 낼 현금이 없는 경..

오늘은 주택청약과 관련해서 무순위 청약, 청약부적격 조건 및 주택청약이자 금리에 대해 요약해서 알아보도록 하겠습니다. 일단 무순위 청약이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 요즘 무순위 청약이 종종 있습니다. 특히 당첨만 되면 시세차익이 큰 로또 무순위 청약이 많죠^^ 무순위 청약이란?? 청약시장에서 자주 사용되는 용어 중 하나가 바로 '줍줍' 입니다. 정식 청약 이후에 발생하는 미계약분에 대해 완화된 조건으로 청약을 신청하는 것을 말하는데요. 이 청약은 특별공급과 일반공급과 관련이 있고, 그 중 대표적인 방식 중 하나는 '무순위 청약'입니다. 무순위 청약은 2순위 청약까지 모두 마무리된 후, 청약 당첨자가 자발적으로 계약을 취소하거나 부적격 당첨으로 인해 취소된 경우 해당 물량을 새로운 입주자를 선발하기 ..

올해 하반기 서울의 아파트 청약 당첨 가점 합격선이 상반기에비해 9점 가까이 상승을 했습니다. 한국 부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 7월 1일부터 이달 10일가지 청약을 진행한 서울 아파트의 평균 최저 당첨 가점은 55.4점으로 집계됐습니다. 이는 올해 상반기 46.5점 보다 8.9점 오른 수치이며, 지난해 하반기 37.3과 비교하면 18점 이상 상승을 했습니다. 청약 가점은 84점 만점으로 무주택 기간 (최고 32점)과 부양가족 (35점), 청약통장 가입기간 (17점)등에 따라 신청합니다. 올해 하반기 서울 아파트 청약에 당첨되려면 무주택 기간 11년(24점)이상, 부양가족 3명(20점)이상, 통장 가입기간 10년(12점)이상 등의 조건을 갖춰야 합니다. 부동산 시장 호황기였던 2021년 상반..

경기 화성시 동탄 2신도시에 들어서는 아파트가 있습니다. '동탄레이크파크 자연앤e편한세상" 어제 1순위 청약 날이였죠. 어제 1순위 청약에만 13만명의 청약자가 몰렸습니다. 그 이유가 뭘까요??? 주변 시세보다 엄청 저렴하게 분양가가 책정됐기 때문입니다. 주변 시세 대비 2~3억원이 저렴합니다. 이 말은 당첨 즉시 2~3억원의 안전마진을 먹을 수 있다는 소리입니다. 청약홈에 따르면 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상은 이날 진행한 1순위 청약에서 554가구를 모집하는데 13만 3042명이 접수를 해 평균 240 : 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 공공과 민영을 분양했는데, 화성시와 서울, 인천, 경기 등 수도권 거주자가 신청할 수 있었죠. 하지만 공공 분양은 특별과 일반 모두 청약자격을 보유한 무주택자만 접수..