금리 인상으로 부동산 가격이 제대로 타격을 받으면서 여기저기 아파트 매매가격이 뚝뚝 떨어졌었죠. 10억 클럽에 가입됐던 아파트들이 무수히 떨어져 나가면서 여기저기 곡소리가 울려 퍼졌습니다. 그런데 지금은 금리상승세가 꺾이면서 부동산 시장 분위기가 달라지고 있습니다. 바닥을 찍던 아파트들이 연일 신고가를 경신하면서 2030 세대의 아파트 매입이 다시 늘어나고 있습니다.
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서울 25평 아파트도 10억 클럽 속속 재가입…`영끌`·`빚투` 재확산되나
지난해 금리인상의 직격탄을 맞으면서 ‘10억클럽’을 탈퇴했던 25평형(전용면적 59㎡) 단지들이 다시 ‘10억클럽’에 속속 복귀하고 있다.아파트 시장에서 10억 클럽은 서울 아파트..
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현재 이들은 중저가 지역의 급매를 위주로 매입하는 모습을 보이고 있습니다. KT에스테이트에서 서울 지역 중저가 아파트 중 개발호재, 대단지, 역세권 등 다양한 특징을 지난 6억~7억 사이 단지들을 찾았던 자료를 바탕으로 오늘은 가성비 좋은서울 아파트 6곳을 소개해보도록 하겠습니다.
상계주공 3단지, 미성 / 미륭 / 삼호 (미미삼)
서울에 재건축이 추진중이면서 7억대의 아파트가 있습니다. 바로 노원구 상계주공 3단지와 미미삼이라 불리는 미성, 미륭, 삼호 3차입니다.
노원구 "상계 주공 3단지"
1987년 준공된 올해로 37년된 아파트입니다. 총 2213세대로 대단지 아파트이며, 옛날 아파트답게 대지지분 또한 좋습니다. 지하철 4호선과 7호선을 이용할 수 있는 노원역과 가깝고 1호선인 창동역을 도보로 이용가능한 역세권 아파트입니다. 입지가 상당히 좋습니다.
KB 부동산에 따르면 전용 58㎡시세가 6월 23일 기준 7.12억입니다. 최근실거래가는 올해 3월 6.3억으로 이전 신고가인 2021년 12월 8.5억보다 2.2억이 차이가 납니다.
노원구 월계동 "미미삼"
미미삼은 1986년~87년에 완공된 아파트입니다. 총 32개동으로 3930세대의 초대단지입니다. 강북권 최대 재건축 단지로 주목받고 있죠. 평수는 소형평형 위주입니다. 전용 33~59㎡로 구성되어 있고 용적률이 131%입니다. 사업성이 우수합니다. 1호선 광운대역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트인데, 광운대역은 GTX-C노선이 지나가죠. 그리고 광운대역세권 개발도 추진 중입니다.
실거래가를 보면 전용 59㎡가 지난달 7.28억에 거래됐으며, 이전 신고가는 2021년 9월 9.80억입니다.
구로구 개봉동 현대아파트
구로구 개봉동 현대 아파트는 1호선 개봉역을 도보로 이용가능한 역세권 단지입니다. 주변에 코스트코, 2001 아웃렛등 쇼핑몰도 있죠. 2001년에 입주한 31개 동 2412 가구의 대단지입니다. 구로구 개봉동 현대아파트의 장점은 주변 환경이 참 골고루 잘 갖춰져 있다는 겁니다.
■ KB 시세
전용 84㎡ 시세 : 7.3억 원
최근 6월 실거래가 : 8억
이전 신고가 : 10.1억 원 (21년 9월)
관악구 봉천동 관악푸르지오
규모 : 최고 24층 / 23개 동 / 총 2104세대
입지 :
- 까치산공원 뒤편 녹지확보
- 단지 내 어린이집 보유
- 2호선 서울대입구역, 7호선 숭실대입구역 인근
- 서울대, 숭실대, 총신대등이 가깝다.
(오~ 서울대~~!!!!!!)
■ 시세
- 전용 59㎡ 시세 : 7.3억 원
- 6월 실거래가 : 7.3억 원
- 이전 신고가 : 9.4억 (22년 8월)
성북구 돈암동 '길음역금호어울림센터힐'
교통이 좋고, 편의시설이 잘 갖춰진 곳을 찾는다면 성북구 돈암동 '길음역금호어울림센터힐'을 살펴보세요. 4호선 길음역에 인접해 있습니다. 단지수는 적습니다. 490세대 밖에 되질 않습니다. 인근에 개운초, 개운중, 성신여중, 성신여고, 성신여대, 고려대 등 학군이 많아 교육환경이 좋습니다. 영화관, 대형마트, 백화점, 시장등도 인접해 있어 편의시설도 좋네요.
■ 시세
- 전용 59㎡ 시세 : 7.6억
- 5월 실거래가 : 7.4억
- 이전신고가 : 9.45억 (21년 8월)
중랑구 상봉동 건영 2차
건영 2차는 망우역을 이용가능한 초역세권 단지입니다. 1113세대로 주변에 코스트코, 이마트, 홈플러스, 엔터식스 등 편의시설이 좋고, 봉화산, 봉수대공원등이 가깝습니다.
■ 시세
- 전용 84㎡ 시세 : 7.15억
- 이전신고가 : 8.78억 (21년 7월)
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