호반써밋 고덕신도시 3차는 경기도 평택시 고덕동 1694-1580 (A49블록)에 위치합니다. 지하 2층 ~ 지상 최고 23층으로 9개 동, 총 703세대가 공급되고, 그중 사전청약으로 633세대, 일반분양으로 70세대가 공급됩니다. 작년 12월 사전청약 당시 일반분양 경쟁률은 68.69 : 1로 매우 높았습니다. 사전청약 당시 인기가 매우 높았고, 대부분 공급 물량이 사전청약으로 공급이 됐지만 그래도 관심을 가져볼 만한 단지입니다. 입지가 좋기도 하지만, 분양가가 4억 중, 후반대로 괜찮게 공급됐기 때문입니다. 물론 사전청약 분양가는 확정이 아닌 추정 분양가이기 때문에 본 청약 시점에 확정분양가가 결정됩니다. 그래도 호반써밋 고덕신도시 3차는 분양가 상한제가 적용된 민간 사전청약으로 주변 시세대비 낮은 분양가가 예상되어 안전마진이 높을 거라 예상합니다. 아직 확실한 모집공고가 나오지 않았지만 미리 한번 살펴보도록 하겠습니다.
청약일시
- 입주자 모집공고 : 7월 20일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자발표 : 8월 8일
- 계약일 : 8월 21일 ~ 23일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약자격 & 기타요건
| - 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 |
| - 세대주인 미성년자 |
| - 우선공급 평택시 1년 이상 (30%) 경기도 6개월 이상 (20%) 나머지 (50%) |
| - 전용 85이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% - 전용 85초과 : 추첨제 100% |
| - 비규제지역, 분양가상한제 적용 |
| - 전매제한 : 3년 예상 |
| - 재당첨제한 : 10년 예상 |
| - 거주의무 : 3년예상 |
| - 중도금대출 : 60%, 이자후불제예상 |
분양가 (사전청약기준)
- 84A타입 : 4.78억
- 84B타입 : 4.77억
- 84C타입 : 4.74억
- 100 타입 : 5.61억
입지
호반써밋 고덕신도시 3차는 전철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트는 아닙니다. 이용가능 역은 평택 지제역입니다. 지제역을 이용하면 SRT, 1호선 이용이 가능합니다. 특히 SRT를 이용하면 강남까지 10분 내로 진입이 가능합니다. 그밖에 BRT 정류장이 인접해 있고, 자차를 이용 시 평택에서 제천 고속도로의 고덕 IC로 진출입이 용이할 것으로 보입니다. 인근에는 박물관 계획부지와 수변공원 및 도서관을 비롯해 예술의 전당 외에도 상업지구등 예정된 용지들이 위치해 있고 현장 옆과 앞에 초등학교와 중, 고등학교부터 에듀타운 내 다수의 학교 부지들이 예정되어 있습니다.
평면도 & 타입별 평면도
주변시세
22년 4월에 사용승인을 받은 호반써밋 2차의 84 타입 매매호가를 보면 7.5억 ~ 8억대 입니다. 3.3㎡당 2254~2404만원으로 형성되어 있습니다. 25년 4월 입주 예정인 대광로제비앙 모아엘가는 84타입 5억 600만 원대로 분양가를 책정해 분양을 완료했습니다. 같은 브랜드인 호반써밋 2차와 비교해 봤을 때, 이번 호반 3차는 어느 정도 안전마진이 확보된 상태입니다. 2억 정도 예상이 됩니다.
호반 3차는 위치가 정말 좋습니다. 초, 중, 고를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다. 그리고 제일 중요한 분양가도 6억 이하입니다. 6억 이하의 분양단지들은 늘 관심을 가지셔야 합니다.
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