부동산 전망, 부동산 전문가 5인이 본 향후 부동산 시장 : 살거면 올해 안에 사라! (고종완, 고준석, 김제경, 박합수, 이상우)

 

부동산 이야기를 하면서 금리인상은 빼놓을 수 없는 소재입니다. 작년 하반기부터 급격한 금리인상... 그냥 금리인상도 아니고, 아주 급격한 금리인상으로 인해 집값 급락세가 전국적으로 나타났었습니다. 요즘은 서울 및 일부 수도권에서는 거래량이 늘고, 신고가도 갱신이 되면서 나름 회복되고 있다는 분위기입니다. 

 

 

여러 가지 통계를 볼 때, 이제 집값 바닥은 다져졌다. "상승장이다" 보는 사람들도 있습니다. 하지만 여전히 낙관하기는 이르다, 어렵다는 의견도 많습니다. 인상 속도만 줄었을 뿐, 여전히 금리가 높아 매수심리를 살리기가 쉽지 않아 보이고, 국내 기업들의 실적과 수출 등 거시적인 경제 분위기도 희망적이지 않습니다. 이에 2023년 대한민국 부동산 트렌드쇼에서 강연한 전문가 5명이 향후 시장에 대한 전망과 대응 전략을 내놓았습니다. 어떤 것이 있는지 한번 알아볼까요??

 

 

 

 

추가 하락은 있을까??? 집은 언제 사야 하나??

 

 

전문가 5명은 추가 하락은 없다. 실수요자라면 올해 안에 결정을 내리고 움직일 것을 추천했습니다. 매수시점은 "지금 사야 한다."와 "지켜보다 올해 하반기에 매입해라."라는 의견이 2:2입니다. 나머지 1명은 "필요할 때"라고 답을 했습니다. 음.... 뭔가 시원하지는 않네요... 뭔가 애매모호한 대답이긴 합니다.

 

 

지금 매수를 고려할 때가 됐다고 조언하는 이유는???

 

 

지금 주택매수를 고려할 때라고 조언을 한 가장 큰 이유는 더 이상 추가하락의 가능성이 없다고 판단했기 때문입니다. 

 

 

고종완 님은 부동산 경기 사이클상 서울은 올 하반기, 수도권은 내년 상반기, 지방은 내년 하반기가 저점일 거라 판단하며 바닥에 움직이려고 하면 매수 타이밍을 놓치기 때문에 시장 흐름에 앞서 먼저 움직이길 추천.

박합수 건국대 겸임교수는 "당장 집값이 크게 오를 거라 보긴 힘들다. 그렇지만 추가하락 리스크는 없기 때문에 급매물에 관심을 가져보면 좋을 것.

 

 

상승장일까요??? 아닐까요????

 

상승장 : 3명

강보합 : 2명

 

 

고준석 제이에듀투자자문 대표는 대출 규제가 완화되어서 자금조달의 여건이 좋아졌고, 올 가을 이사철을 맡아서 추석 전후로 수요가 살아날 것이다.

 

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 아직 기준금리가 내려간 상황이 아니고, 미국 또한 계속 추가인상을 시사한 바 있다. 금리 리스크가 해소되기 전 까지는 지금과 같은 강보합 상황이 이어질 것이다.

 

내 집마련을 준비 중인 사람들은 어떤 부동산에 관심을 갖는 게 좋을까???

 

 

핵심 키워드는 "도심"과 "신축"입니다.

 

 

박합수 교수는 최소 10년은 더 도심 집중이 이어질 것이다. 서울 도심의 재건축, 재개발이 유망하다. 서울에 재건축을 앞둔 노원, 목동이나, 경기도 내 주거 만족도가 높은 동탄, 광교, 과천, 광명, 하남등을 추천한다. 일산은 철도 호재가 있는데 84 타입이 아직 5~7억 정도다.

 

고종완 원장은 용산, 여의도, 성수, 목동 등 앞으로 중심이 될 새로운 지역에 관심을 가질 필요가 있다. 새로운 상권이 형성되는 신당동, 방이동과 같은 곳에 꼬마빌딩, 상가주택도 유망하다.

 

부동산 시장에서 결정적인 변수는???

 

 

역시나 결정적인 요소는 금리와 공급입니다. 금리가 내려가면 당연히 다시 수요는 살아날 겁니다. 이때 공급이 받쳐주지 못한다면 가격은 당연히 상승할 겁니다. 거래량은 늘어나고, 신고가도 갱신이 되면서 분위기는 좋아 보이나 후행지표라고 볼 수 있는 분양 및 착공실적은 저조합니다.

 

 

2023년 분양과 착공 실적은 평년 대비 굉장히 낮은 수준입니다. 아무래도 금리인상의 영향이 클듯합니다. 그럼 향후 공급 물량이 줄어들 텐데, 이렇게 되면 향후 몇 년 후 수요와 공급이 맞아떨어지지 않게 될 겁니다. 이러한 부분을 잘 체크해봐야 할 것 같습니다.

 

 

 

 

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