올해 하반기 서울의 아파트 청약 당첨 가점 합격선이 상반기에비해 9점 가까이 상승을 했습니다. 한국 부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 7월 1일부터 이달 10일가지 청약을 진행한 서울 아파트의 평균 최저 당첨 가점은 55.4점으로 집계됐습니다.
이는 올해 상반기 46.5점 보다 8.9점 오른 수치이며, 지난해 하반기 37.3과 비교하면 18점 이상 상승을 했습니다. 청약 가점은 84점 만점으로 무주택 기간 (최고 32점)과 부양가족 (35점), 청약통장 가입기간 (17점)등에 따라 신청합니다. 올해 하반기 서울 아파트 청약에 당첨되려면 무주택 기간 11년(24점)이상, 부양가족 3명(20점)이상, 통장 가입기간 10년(12점)이상 등의 조건을 갖춰야 합니다.
부동산 시장 호황기였던 2021년 상반기 61.1점이었던 서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 이후 내림세를 지속하다 지난해 하반기 37.3점까지 떨어졌습니다. 그러다 올해 초 전매제한 기간 단축, 1주택자의 기존 주택 처분 읨 폐지 등 청약 관련 규제가 완화하면서 청약자 수가 많아지자 가점이 다시 오름세를 탔습니다.
더 이상 로또 청약은 없다며, 청약통자 가입자가 15개월 연속 감소를 하고, 청약통장을 14만명이 해지를 했습니다. 이제는 청약보다는 매매시장으로 눈길을 돌리고 있습니다. 그러나 그렇다고 하더라도 내 집 마련의 가장 현실적인 방법은 바로 청약 입니다. 내집마련을 꿈꾸시는 분들이라면 청약가점 중요하죠. 오늘은 청약가점 계산하는 방법에 대해서 이야기를 해보겠습니다.
| 청약 가점이란?? |
청약자의 소득, 자산, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 고려하여 가점을 부여하고, 가점 순으로 당첨자를 선정하는 제도 입니다. 가점은 크게 3가지로 구분됩니다.
| 구 분 | 점수 배점 |
| 무주택 기간 | 입주자모집공고일 현재 무주택 기간에 따라 최대 32점까지 부여 |
| 부양가족 | 직계존속, 미혼 직계비속 등 부양가족 수에 따라 최대 35점까지 부여 |
| 청야공장 가입 기간 | 청약통장 가입기간에 따라 최대 17점까지 부여 |
| 가점 계산을 어떻게 할까?? |
청약홈을 모르는 분은 없을겁니다. 우리가 청약을 진행하거나, 청약에 대한 정보를 확인할때 많이 활용하는 사이트입니다. 청약에 관심이 많다면 청약홈 홈페이지를 많이 보셔야 합니다. 이런 청약홈에서 청약 가점을 계산해볼 수 있는 방법이 있습니다. 활용을 해보시면 굉장히 편리할 겁니다.
1. 청약홈에 들어가 "청약 가점 계산기"를 클릭 한 후 항목을 채워나가면 됩니다. 무주택기간, 부양가족, 청약통장을 입력하는 화면으로 이동하여 하나하나 작성을 해주세요.
2. 무주택기간 입력란을 눌러 본인의 해당기간을 선택합니다. 참고로, 무주택기간은 만 30세 이후부터 입주자모집공고일가지 무주택 기간을 산정합니다. 만약 결혼 전에 이미 주택을 소유한 경우 혼인신고일부터 산정됩니다. 소유한 집을 매도한 경우에는 소유권 등기일 또는 분양권 명의 변경일을 기준으로 1년 단위로 2점이 가산 됩니다.
3. 부양가족 입력은 먼저 배우자 유무, 동일등본 내 3년이상 계혹하여 등재된 직게존속, 배우자의 직계존속, 미혼 직계존속등을 선택합니다. 참고로 본인은 제외되어야 하며, 만 30세 이상이면 1년 이상 함께 거주하는 경우에 인정 됩니다. 해외 체류 중이라면 90일 이상은 제외 됩니다.
4. 청약 통장 가입일과 생년월일을 입력합니다. 참고로 은행에서 조회된 자료로 자동으로 계산되며 미성년자가 가입한 경우 2년을 초과하면 2년만 인정 됩니다.
5. 모든 입력을 마친 후 하단의 가점 계산기를 클릭하면 최종 계산결과를 보여 줍니다.
| 당첨 가능성을 높이는 방법 |
당첨 가능성을 높이기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 우리는 지푸라기라도 잡는 심정으로 조금이라도 가점을 높여 당첨가능성을 높힐 수 있다면 최대한의 노력을 해야합니다.
1. 무주택 기간 늘리기 : 무주택 기간이 길수록 가점 점수가 높아지기 때문에 주택을 구입하기 전까지는 무주택 상태를 유지하는 것이 좋습니다,
2. 부양가족을 눌리기 : 부양가족이 많을 수록 가점 점수가 높아지기 때문에 결혼하여 자녀를 낳거나, 부모님을 부양하는 등의 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
3. 통장 가입기간 늘리기 : 통장 가입기간이 길수록 점수가 높아지기 때문에, 청약통장을 오래도록 유지하는 것이 좋습니다.
4. 예치금 늘리기 : 민간 아파트 청약 시 지역과 면적별 예치금액을 충족시켜야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 아래 표를 참고하여 지역과 면적별 예치금을 채우시길 바랍니다.
청약가점자에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청시 유의사항 및 가점제도 내용을 충분히 이해해야만 착오에 따른 불이익을 피할 수 있습니다. 내 점수를 정확히 알아야 거기에 따른 전략도 세울 수 있으니. 한번 잘 활용해보시길 바랍니다.
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