서울 송파구 문정도 일대가 정비사업이 활발하게 추진되면서 신흥 주거타운으로 떠오르고 있습니다. 문정동 일대는 재건축 사업이 진행중인 가락1차 현대아파트 (942세대)와 리모델링 사업이 예정된 문정건영(626세대), 그리고 올해 1월 재건축 정밀안전진단을 통과한 올림픽훼밀리타운(4494가구) 등 총 9000여 세대를 품을 주거타운이 조성될 예정입니다.
이 가운데 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄은 다음달 문정동 136번지 일원에 재건축 사업을 통해 힐스테이트 이편한세상 문정을 분양할 예정입니다. 오늘은 이 단지에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.
| 1. 사업개요 |
힐스테이트 이편한세상 문정은 송파구 문정동 136번지 일원에 조성됩니다. 지하 2층 ~ 지상 18층으로 14개동, 총 1,265세대를 공급합니다. 이 중 일반분양은 286세대 입니다. 현대 엔지니어링과 DL이엔씨가 컨소시엄으로 시공을 맡았고, 21년 10월 29일에 착공을 시작하여 (후분양) 24년 9월 입주 예정입니다.
일반 분양은 286세대 입니다. 전용 84㎡의 대부분을 조합원들이 가져갔습니다. 일분분양 물량은 49㎡, 59㎡, 74㎡로 구성됩니다. 84㎡가 없는게 대단히 아쉽네요..... 그나마 있는 전용 74㎡도 조합원 신청분이 많아서 일반분양 물량은 대부분 저층이 예상됩니다.
| 공급 세대수 | ||||
| 타입 | 세대수 | 조합원, 임대 | 일반분양 | 일반분양가 |
| 49A | 206 | 140 | 66 | 약 7.9억원 |
| 49B | 144 | 3 | 111 | |
| 59A | 70 | 55 | 15 | 약 8.6억원 |
| 59B | 15 | 92 | 43 | |
| 74A | 188 | 182 | 6 | 약 12.2억원 |
| 74B | 70 | 45 | 25 | |
| 74C | 49 | 29 | 20 | |
| 84A | 68 | 68 | - | - |
| 84B | 35 | 35 | - | - |
| 합계 | 1,265 | 979 | 286 | 평당 3,582만원 |
| 2. 청약일정 |
11월 3일 모집공고가 나올 예정입니다.
- 입주자모집공고 : 11월 3일
- 특별공급 : 11월 3일
- 1순위 : 11월 14일
- 2순위 : 11월 15일
- 당첨자발표 : 11월 22일
| 3. 입지 환경 |
■ 철도교통
- 5호선 거여역 : 950m
- 8호선 문정역 : 1.1km
- 3호선 경찰병원역 : 1.2km
- 위례선 경전철 (예정) : 1.1km
■ 도로교통
- 1순환고속도로 : 단지 앞
- 문정로 : 직선거리 1.1km
- 분당-수서간 도시고속도로 : 1.7km
- 동부간선도로 : 2.2km
■ 생활입지
- 가든파이브, nc백화점 : 1.5km
- 롯데마트 : 1.5km
- 가락시장 : 1.5km
- 스타필드 : 1.6km
- 마천중앙시장 : 1.7km
- 이마트 : 1.8km
■ 관공서 및 병원
- 문정1동행정복지센터 : 908m
- 경찰병원 : 1.1km
- 서울특별시교육청 도서관 : 1.2km
- 서울동부검찰청, 서울동부지방법원 : 1.6km
■ 학군
- 1km 반경 학교
: 초등학교 - 문정초, 가주초, 문덕초, 문현초, 산빛초, 거원초, 거동초, 개룽초
: 중학교 - 송파중
: 고등학교 - 문현고, 한림연예고, 보인고, 서울인공지능고
| 4. 청약자격 및 요건 |
청약은 서울시 거주자에게 우선 배정될 예정입니다. 1순위만 만 20세 이상 세대주로 제한이 됩니다. 또한 세대구성원 모두가 주택보유 사실이 없어야 합니다. 투기과열지구에서의 당첨자 선정방식은 가점제를 100% 적용하다가 올초 면적별 추첨제와 일정비율을 적용하는 형태로 진행이 됩니다.
| 규제지역 청약 당첨자 선정방식 | |||
| 구분 | 60㎡이하 | 60㎡초과 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
| 투기과열지구 | 가점 40% 추첨 60% |
가점 70% 추첨 30% |
가점 80% 추첨 20% |
| 조정대상지역 | 가점 40% 추첨 60% |
가점 70% 추첨 30% |
가점 80% 추첨 20% |
| 전매제한 | 3년 | 실거주 의무 | 3년 |
분양가 상한제 지역에서의 청약은 실거주의무가 있기 때문에 잔금 계획을 잘 짜야 합니다. 가점은 최고점이 예상됩니다. 하지만 가점이 낮더라도 통장 예치금을 잘 확인해서 추첨제 물량이 많은 평형을 적극 노려보는게 좋습니다.
재당첨 제한은 10년입니다.
| 5. 예상 분양가 & 주변시세 |
힐스테이트 이편한세상 문정은 분양가 상한제가 적용되는 단지입니다. 분양가는 송파구청 분양가 심의위원회에서 평당 3,582만원에 최종 확정되었습니다.
힐스테이트 이편한세상 문정은 문정동에 10년만에 분양하는 신규단지 입니다. 분상제가 적용되어 당첨만 되도 최소 3억원 정도의 시세차익이 예상이 되는데요,
■ 문정 래미안 34평형
- 실거래가 : 13.7억원 (평당 4,029만원)
* 힐스테이트 이편한세상 문정 : 12.2억 (평당 3,582만원)
■ 송파 롯데캐슬 시그니처 (24평형)
- 실거래가 : 11.8억원
* 힐스테이트 이편한세상 문정 : 약 8.6억원 (평당 3,582만원)
■ 래미안 파크팰리스 (26평형)
- 실거래가 : 13.1억원
*힐스테이트 이편한세상 문정 : 환산시 9.3억원 (평당 3,582만원)
| 6. 단지배치도 & 타입별 평면도 |
힐스테이트 이편한세상 문정의 단점을 뽑자면 소형 평형 위주로 청약을 해야 한다는 점, 초품아가 아니라는 점, 지하철이 다소 거리가 있다는 점입니다. 그러나 강남 3구인 송파, 잠실의 생활권이라는 뛰어난 입지와 분상제 적용으로 주변 시세와 비교했을때 저렴한 분양가라는 점은 위의 단점들을 상쇄시킵니다. 높은 경쟁률이 나올거로 예상되네요.
2023.08.25 - [부동산 정보] - 서울 아파트 가격 상승, 그러나 매물이 증가하는 이유는??
서울 아파트 가격 상승, 그러나 매물이 증가하는 이유는??
서울의 아파트 가격이 반등하고 있음에도 불구하고 매물은 계속 증가하고 있는 현상이 나타나고 있습니다. 2023년 5월 22일부터 시작된 상승세는 주로 강남권과 정비사업 호재가 있는 지역에서
gumadre.tistory.com
2023.10.11 - [부동산 정보] - 래미안 신반포 팰리스 알아보기 : 매매·전세·시세·입지 총정리
래미안 신반포 팰리스 알아보기 : 매매·전세·시세·입지 총정리
잠원동은 한신공영을 주축으로 민영 건설사들이 '80년대 소규모 토지를 매입하여, 중소규모의 아파트 단지를 형성한 곳입니다. 그중 16년 6월에 입주를 한 834세대 규모의 래미안 신반포 팰리스에
gumadre.tistory.com
2023.09.20 - [부동산 정보] - 부자들은 이렇게 했더니 성공하더라! 부동산으로 돈버는 사람들의 습관
부자들은 이렇게 했더니 성공하더라! 부동산으로 돈버는 사람들의 습관
부자가 되고 싶다면 이미 부자가 된 사람들을 따라하면 됩니다. 돈을 벌고 싶다면 이미 돈을 번 사람들을 따라하면 되죠. 그들의 사소한 습관부터 마인드, 생각, 투자 종목, 투자지역 등 그들을
gumadre.tistory.com
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 신축 아파트 셀프 사전점검 할때 필요한 체크리스트와 준비물· 꿀팁 (0) | 2023.11.10 |
|---|---|
| 하남 감일 한양수자인 무순위 청약 정보 : 청약일정, 분양가, 안전마진, 입지, 주변시세 (당첨만되면 시세차익이 4억??) (1) | 2023.11.03 |
| 할인분양 입주자 !! 주차요금 50배 내!!! ..... 이건 뭐하자는 거지?? (0) | 2023.10.26 |
| 이문 아이파크 자이 분양가, 입지, 청약일정, 중도금대출, 평면도, 안전마진 등 분양정보 알아보기 (1) | 2023.10.24 |
| [부동산 상식] 부동산 계약 진행 시 중도금을 선입금하고 계약을 파기할 수 있을까??? (0) | 2023.10.13 |