| 1. 주택 청약이란?? |
먼저 주택 청약은 아파트를 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 과정을 포함합니다. 분양 주택의 종류에 따라 갖추어야 하는 입주자격이 있습니다. 청약을 하려는 분들에게는 미리 입주자 저축, 즉 주택청약종합저축에 가입하는 것이 유리합니다.
분양 주택을 매입하여 입주하려는 경우, 주택의 종류에 따라 무주택기간, 주택청약종합저축 가입기간 등을 고려한 순차제, 일정한 기준의 가점항목을 합하여 산정한 가점제 접수로 입주자를 선정하는 방식, 그리고 추첨을 통한 방식으로 입주자가 선정됩니다.
주택입주자로 선정된 후에는 일정 기간이 지나기 전까지 입주자의 지위나 주택을 전매할 수 없습니다. 이것은 비조정지역의 경우 6개월, 조정지역의 경우 3년으로 지정되어 있으며 주택 시장의 안정을 위해 중요한 조치입니다. 또한 근로자, 서민, 생애최초 주택 구입자 등 일정한 기준에 해당하는 사람들은 정부가 운영하는 주택도시기금으로부터 주택마련에 필요한 자금을 장기 저리로 융자 받응ㄹ 수 있습니다. 이러한 주택은 정부의 가격 통제하에 있기 때문에 주택 가격이 상승하는 시기에 시세차익을 얻을 수도 있습니다.
주택 분양은 복잡해 보일 수 있지만 이러한 정보를 미리 숙지하면 보다 현명하고 안정적인 주택 마련의 길을 걸을 수 있습니다.
| 2. 주택 청약통장 1순위 조건 |
청약통장 1순위는 우선, 주택청약종합저축통장이 필수적입니다. 이 통장은 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있고, 자가보유 여부에 관게없이 가입할 수 있습니다. 통장에는 매월 최대 250만원까지 자유롭게 납입할 수 있어 저축 게획에 따라 유연하게 자금을 관리할 수 있습니다.
다음으로 청약 1순위 자격을 얻기 위한 거주 요건이 있습니다. 최초 입주자 모집공고일을 기준으로 해당 주택 건설지역 또는 인근지역에 거주하는 만 19세 이상의 청약통장 가입자여야 합니다.
지역에 따라 1순위 자격을 얻기 위한 가입 기간이 다릅니다. 투기과열지구이 경우 청약통장 가입 후 2년이 지나야 1순위 자격이 주어지며, 수도권 9규제지역 제외)은 1년, 수도권 외 지역은 6개월 후 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 현재 투기과열지구는 서울의 강남, 서초, 송파, 용산구 등이 해당되니 이 점을 참고하시면 좋겠습니다. 이러한 정보는 주택 구입을 계획하는 분들에게 매우 중요하므로 꼼꼼히 확인 하시고 준비하시기 바랍니다.
(1) 공통사항
- 투기과열지구 및 청약과열지역의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다.
- 위축지역의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다.
- 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다.
- 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월만 지나면 됩니다.
(2) 국민주택 청약 1순위 조건
- 매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입 횟수 이상 납입한 경우 (투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회, 위축지역은 1회, 이를 제외한 수도권 지역은 12회, 비수도권 지역은 6회)
(2) 민영주택 청약 1순위 조건
- 서울, 부산 지역의 경우 납입금액이 300~1500만원
- 광역시의 경우 납입금액이 250~1000만원
- 기타 시, 군의 경우 납입금액이 200~500만원
만약 국민주택 청약을 준비하시는 분의 경우 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 국민주택 1순위 조건에 맞게 준비하시면 되겠습니다. 그리고 민영주택 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 민영주택 1순위 조건 부분을 참고하셔셔 준비하시면 됩니다.
| 3. 주택청약해지 방법 |
현재 주택청약 해지를 고민하고 계시는 분들이 생각보다 많으실거라 생각합니다. 부동산 경기가 좋지 않기 때문인데요. 주택청약해지 방법에 대해서도 알려드리겠습니다. 주택청약통장 해지는 크게 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다.
첫번째, 직접 은행 창구를 방문하는 방법입니다. 이 경우, 신분증을 지참하고 은행 창구를 방문하시면 됩니다. 은행 직원이 해지 절차를 도와드릴 것입니다.
두번째, 온라인을 통해 해지하는 것입니다. 은행의 웹 사이트나 모바일 앱을 통해 진행할 수 있습니다. 온라인으로 해지하실 경우 공인인증서로 로그인한 후, 해당 은행사별로 제공하는 해지 절차를 따라 진행하시면 됩니다.
하지만 온라인 해지는 청년 우대형 통장의 경우 조건에 다라 직접 은행에 방문해야 할 수도 있으니 이 점을 유의하셔야 합니다. 주택청약통장을 해지하실 때 중요한 점은, 한 번 해지하면 그동안 납입한 횟수나 기간은 초기화되고 다시 시작해야 한다는 것입니다.
그래서 주택청약통장을 유지하는 것이 내 집 마련에 한걸음 더 다가갈 수 있는 방법 중 하나입니다. 만약 다시 통장을 만들 경우 처음부터 납입을 시작해야 하므로, 장기적으로 손해가 될 수 있습니다. 자금이 부족하여 해지를 고려하시는 경우, 주택청약담보대출을 고려해보시는 것도 좋습니다.
또한 납입금이 부담스러운 경우에는 납입금 조정이 가능하므로, 해지보다는 이러한 방법을 먼저 고려해 보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.
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