서울시 동대문구 이문 3구역 4,000세대 41층 초역세권 단지인 이문 아이파크 자이가 일반분양을 시작합니다. 아이파크와 자이가 컨소시엄으로 진행되는데 하필 "두" 시공하가 같이 하네요...이문 아이파크 자이만 놓고 보면 상품성은 정말 좋습니다. 그런데 분양가는 정말 살짝 부담이 되는 수준입니다. 그럼 이문 아이파크 자이의 청약일정과 분양가, 일정 등 분양정보 시작하겠습니다.
| 사업개요 |
이문 아이파크 자이는 서울 특별시 동대문구 이문동 149-8번지에 위치합니다. 최고 41층으로 25개동, 총 4,321세대가 공급이 되는데요. 일반분양은 1,467세대 입니다. 3,069세대 대단지임에도 단일 시공으로 눈길을 끌었던 래미안 라그란데 바로 옆에 위치합니다. 입지로 보면 라그란데 보다 더 좋다는 평을 받고 있습니다.
| 청약자격 |
- 서울특별시 거주자 및 수도권 거주자
- 세대주인 미성년자
- 서울특별시 거주자 우선 공급
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
- 전매제한 : 1년
- 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년제한
- 거주의무 : 없음
| 청약일정 |
- 모집공고 : 10월 20일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 20일 ~ 24일
- 입주예정일 : 25년 11월
| 공급 규모 & 분양가 |
- 20A㎡ : 3.08억
- 41㎡ : 5.89억
- 59㎡(A~F타입) 9.35억~10.59억
- 84㎡(A~G타입) 12.05억~14.40억
- 99A㎡ : 15.77억
- 102A㎡ : 14.30억
- 102P㎡ : 16.72억
평형대가 정말 다양합니다. 중층 기준 59타입이 9억원대, 84타입은 12억원대, 특이사항으로는 타운하우스 느낌이 있는 3단지는 D, E, F, G 타입이며 분양가는 다소 높게 나왔습니다. 조합원 배정 물량이 많은 1단지가 메인으로 보이고, 3단지는 커뮤니티 시설이 없는 것으로 보입니다.
84타입 기준 휘경 자이보다는 2억, 래미안라그란데 보다는 1억원 비싸게 나왔습니다. 4천세대 대단지 1군 브랜드로 상품성이 매우 좋지만 다소 부담이 되는 가격이네요.
■ 자금 조달 계획
| 59㎡ 분양가 | 약 9.5억원 |
| 계약금 10% | 약 9500만원 |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 입주전 최소 필요자금 | 약 9500만원 |
| 입주시 필요자금 (LTV 70%, 10억) | 약 3억원 내외 |
| 전세가능 |
| 단지배치도 & 평면도 |
■ 1, 2 단지
■ 2단지
■ 단지배치도
https://www.i-park.com/imun/plane
이문 아이파크 자이
모두의 기대가 모인 단 하나의 Super Main
www.i-park.com
이전 분양단지와 비교하면 가격이 오른 만큼 뭔가 손해보는 기분이 있습니다. 그래도 상품성만은 확실한 많은 관심을 받을 듯 합니다. 그래도 상품성만은 확실한것 같습니다. 다만 2025년 입주 물량이 워낙 많다보니 이익실현까지 많은 시간이 필요할 수 있습니다. 무리해서 들어가는 것은 위험할 수 있고, 향후 서울 분양시장의 흐름을 알 수 있는 매우 중요한 단지가 될 듯 합니다. 과연 시장은 어떻게 판단을 할까요?
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